बांधकाम खर्चात मोठी वाढ; शहरातील अनेक भागांतील फ्लॅटचे दर झपाट्याने वाढण्याची चिन्हे
पिंपरी-चिंचवड :
पिंपरी-चिंचवडमध्ये घर खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्यांसाठी धक्कादायक बातमी आहे. सिमेंट, स्टील आणि इतर बांधकाम साहित्याच्या किमतीत झालेल्या मोठ्या वाढीमुळे शहरातील घरांचे दर पुन्हा वाढण्याची शक्यता निर्माण झाली आहे. बांधकाम खर्च वाढल्याने त्याचा थेट भार घरखरेदीदारांवर पडणार असल्याचे चित्र आहे.
शहरातील रिअल इस्टेट क्षेत्र आधीच वाढत्या जमिनींचे भाव, विकास खर्च आणि ग्राहकांच्या बदलत्या अपेक्षांमुळे दबावाखाली आहे. त्यातच बांधकाम साहित्य महागल्याने नव्या गृहप्रकल्पांच्या किंमती वाढण्याचे संकेत मिळत आहेत. त्यामुळे सर्वसामान्य नागरिकांचे हक्काच्या घराचे स्वप्न अधिक महाग होण्याची भीती व्यक्त केली जात आहे.
जागतिक घडामोडींचा शहराच्या गृहबाजारावर परिणाम
आंतरराष्ट्रीय स्तरावरील तणाव आणि कच्च्या तेलाच्या वाढलेल्या किमतींचा परिणाम आता स्थानिक बांधकाम क्षेत्रावरही दिसू लागला आहे. इंधन महागल्याने वाहतूक खर्च वाढला आहे. त्याचा परिणाम सिमेंट, स्टील आणि अन्य साहित्याच्या पुरवठा साखळीवर झाला आहे.
बांधकाम क्षेत्राशी संबंधित अनेक साहित्यांच्या दरात लक्षणीय वाढ झाली आहे. इलेक्ट्रिकल साहित्य, प्लंबिंग साहित्य, रंग, टाईल्स आणि फिटिंग्ज यांच्या किमतीही वाढल्या आहेत. त्यामुळे गृहप्रकल्पांचा एकूण खर्च मोठ्या प्रमाणात वाढत आहे.
बिल्डर अडचणीत, प्रकल्पांवर दबाव
वाढत्या खर्चामुळे अनेक बांधकाम व्यावसायिकांना प्रकल्पांचे आर्थिक गणित पुन्हा मांडावे लागत आहे. पूर्वी निश्चित केलेल्या अंदाजपत्रकात प्रकल्प पूर्ण करणे कठीण बनले आहे. अनेक ठिकाणी कामाचा वेग मंदावण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे.
बांधकाम क्षेत्रातील संघटनांकडून प्रकल्प पूर्णत्वासाठी अतिरिक्त मुदतीची मागणी करण्याची तयारी सुरू असल्याची चर्चा आहे. खर्च वाढीमुळे काही प्रकल्पांच्या वेळापत्रकावर परिणाम होण्याची शक्यता नाकारता येत नाही.
वाकड-रावेत ते मोशीपर्यंत दरवाढीची चाहूल
पिंपरी-चिंचवडमधील विविध भागांमध्ये आधीच घरांच्या किमती वाढत आहेत. विशेषतः आयटी आणि औद्योगिक विकासाशी निगडित भागांमध्ये मागणी कायम आहे. वाकड, हिंजवडी आणि रावेत परिसरात आयटी कर्मचाऱ्यांची मागणी मोठी आहे. त्यामुळे या भागातील घरांचे दर सातत्याने वाढत आहेत. दुसरीकडे मोशी, चिखली, भोसरी आणि परिसरातील तुलनेने परवडणाऱ्या घरांनाही आता दरवाढीचा फटका बसू लागला आहे.
बांधकाम क्षेत्रातील जाणकारांच्या मते, काही भागांत फ्लॅटच्या दरात प्रति चौरस फूट शेकडो रुपयांची वाढ नोंदवली जात आहे. आगामी काळात ही वाढ आणखी तीव्र होण्याची शक्यता आहे.
गुंतवणूकदारांचा कल व्यावसायिक मालमत्तेकडे
घरांबरोबरच व्यावसायिक मालमत्तांमध्येही गुंतवणूक वाढत आहे. दुकाने, कार्यालयीन जागा आणि व्यावसायिक गाळ्यांना मागणी वाढल्याचे दिसून येत आहे. सुरक्षित आणि दीर्घकालीन परतावा मिळविण्यासाठी गुंतवणूकदारांचा या क्षेत्राकडे ओढा वाढत आहे.
तरीही बाजारात आशेची किरणे
दरवाढीच्या पार्श्वभूमीवरही काही सकारात्मक बाबी गृहबाजाराला आधार देत आहेत. आयटी क्षेत्राशी संबंधित व्यावसायिकांची शहराकडे वाढती पसंती, पायाभूत सुविधांचा वेगाने होत असलेला विकास आणि स्थिर गृहकर्ज व्याजदर यामुळे मालमत्तेची मागणी कायम आहे. महिलांच्या नावावर मालमत्ता खरेदी केल्यास मिळणाऱ्या सवलतीमुळेही अनेक कुटुंबे घरखरेदीचा निर्णय घेत आहेत. त्यामुळे बाजारातील व्यवहार पूर्णपणे मंदावलेले नाहीत.
तज्ज्ञांचे मत
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील जाणकारांच्या मते, जमिनींच्या वाढत्या किंमती, विकास खर्च, बांधकाम साहित्याचे दर आणि आधुनिक सुविधांची वाढती मागणी यामुळे घरांचे दर वाढणे अपरिहार्य ठरत आहे. परवडणाऱ्या घरांसोबतच प्रीमियम आणि लक्झरी प्रकल्पांनाही शहरात चांगला प्रतिसाद मिळत असल्याचे ते सांगतात.
एकूणच, पिंपरी-चिंचवडमध्ये घर खरेदीचा विचार करणाऱ्यांनी पुढील काही महिन्यांत किंमती आणखी वाढण्याची शक्यता लक्षात घेऊन आर्थिक नियोजन करणे आवश्यक ठरणार आहे.
